悉尼房产拍卖创两年来新高北海滩达80%

2019-12-24

最新数据显示,悉尼部分地区9月份有80%的房产通过拍卖成功售出,拍卖成交率达到两年多来的最高水平。

据澳洲Domain房地产网消息,最新数据显示,9月,北海滩和下北岸的拍卖成交率达到80%,这是自2017年3月以来的最高水平。紧随其后的是内西区、Canterbury-Bankstown区和上北岸,这些地区有超过70%的房产通过拍卖会的形式成功出售。

Domain集团的房地产分析师Eliza Owen说:“我们看到悉尼的拍卖活动正在反弹。从周期性来看,房价正处于人们愿意开始再次竞标的水平;从结构上讲,贷款限制的放宽,使得人们可以支付更多的钱。”

“这正在成交率上反映出来,而这些正在向卖家发出信号,召唤他们回归市场,”她说。

Lane Cove West的房主通过拍卖成功交易的比例最大,在截至8月的一年中,该区房产成交出率达到82%,远高于全市的53.1%。

悉尼南区的Jannali、东区的Queens Park和北海滩的Bilgola Plateau也是拍卖成交率表现不俗的地区。

在全悉尼21个拍卖成交率达到甚至超过70%的区中有7个位于下北岸。

房地产经纪公司The Agency的销售主管兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示,下北岸的拍卖成交率一直保持较高的水平,因为冬季和复活节期间进入市场的房产数量非常少。

他补充说:“实际上,市场上的买家都渴望买到像样的房产。”

来自Belle Property Lane Cove房地产公司的Patrick Lang也表示,大量买家正在争夺市场上有限的新房。他预计这种情况将继续下去,因为卖家对市场已经显现出的变化反应迟缓。

“去年这个时候,每个(周六)看房日我们平均有11个买家看房; 现在平均有26个,”他说,“我在广告推出的初期就收到了高报价,买家敦促我们在拍卖前出售。”

他表示,强劲的结果可能会鼓励更多的卖家通过拍卖售房。

不过在悉尼的远郊地区,房产市好场转的变化则没有那幺明显,这些地区的拍卖成交率历来都较低。

今年 3月,西悉尼地区的成交率最低,为56.3%,其次是悉尼西南区,为61.5%。

Owen说,悉尼部分地区处于房价周期的不同阶段,但仍高于悉尼过去一年的成交率。 她补充说,房价更可负担得起的地区市场上往往拥有更多的同一类型的房产,这些房产可能更适合于通过私人协议方式交易。

South Windsor、Richmond和Homebush West是拍卖成交率最低的区,通过拍卖出售的房产还不到10%。

Owen表示,各区的成交率反映的是过去12个月中的活动,最近的需求可能被低估了。

悉尼房产拍卖创两年来新高北海滩达80%